麻布台ヒルズの開業と不動産相場

麻布台ヒルズの開業が港区に与える影響

麻布台ヒルズが2023年11月24日に開業しニュースになっていますが、今のところ商業施設は部分的な開業という事もありそこまで大賑わいという状況ではないようです。

麻布台ヒルズで特に話題になっているのはレジデンス棟のアマンレジデンスです。アマンレジデンス最上階の物件は広さが1,500㎡で、価格は200億円以上になると言われています。

周辺のマンション相場に与える影響があるのかと言われたら、ここに関してはアマンレジデンスのブランド価値もあるので別次元の相場として捉えておいた方が良いでしょう。

とはいえ、港区内のマンション相場はずっと上がり続けています。相場に影響を与えたマンションであれば三田ガーデンヒルズの方が大きいかもしれません。

港区三田界隈は低層マンションが多いため、同じ低層マンションで5億円前後の物件が三田ガーデンヒルズ内で多数でてきたため、三田を中心にマンションの相場が値上がりしました。

所有している物件に近い新築が相場をあげる？

これに近い減少が少し郊外でもありました。横浜市の菊名近くで中古マンションの隣に新築マンションが出来たのですが、その新築マンションを抽選で買えなかった人達が隣の中古マンションを購入して相場が上がりました。

また、新築は予算的には買えない人達が、ほぼ同じ立地で、同じサイズのマンションが割安で且つリノベーション済であればお得感が出て買ってしまうという状況は実はよくあります。そういった事情もあり非常に狭い範囲で新築物件が周辺の中古物件の相場を押し上げるという傾向はあります。

これから自宅を売却しようか検討している人も近くに新築マンションが出来て、それが自分の物件に近い広さであれば相場を押し上げるかもしれません。新築にほとんどの人が行ってしまうと思いがちですが、中古マンションには安さと競争率の少なさという魅力があります。

麻布台ヒルズのこれからの期待

虎ノ門ヒルズと併せて麻布台ヒルズも正直元々、若者が多く集まる場所ではありませんでした。どちらかというと陸の孤島とまではいかないまでも、仕事で用事のある人が行く場所でした。

そのため、目的を持って遊びに行く場所ではもともとないためビジネスとしてのオフィスへの来訪やそれに準じた会食の場として利用されることが多いかもしれません。

不動産の話とは少しズレますが、その中で期待したい飲食店2店舗の開業が今後予定されています。

1店舗目は富小路やま岸です。京都の日本料理店でミシュラン一つ星を取っています。

こちらのお店は京都では有名で、系列のお店もここ数年いくつかできています。居酒屋業態の「呑小路やま岸」、鍋料理の「二条やま岸」、焼肉の「焼肉やまちゃん」等いずれも人気で本家の富小路やま岸は予約が偶然空かない限りはほぼ一見客は予約できないくらいの人気店です。

そのやま岸が一足先に銀座での居酒屋業態の「呑小路やま岸」をオープンさせており、2024年の2月に今度は麻布台ヒルズに本家の富小路やま岸をオープン予定です。

現在の所、5席だけの少人数制の形態をとるようなので、その点も本家の京都の富小路やま岸に似た雰囲気になるのかもしれません。

予約は恐らく取りづらいかと思いますが、大事な会食でセットできればグルメな経営者の方は喜ぶ方が多いかと思います。

2店舗目はaca 1°（アカ）です。こちらも元々は京都のスペイン料理店で、今は日本橋の三越前のあたりに移転しています。

ここも予約が取れない店として有名で、一度来店できたお客さんでも次の予約を取るのはなかなか困難なようです。

また、1店舗目で紹介したやま岸と異なり系列店もないため、aca 1°（アカ）の料理はaca 1°（アカ）でしか体験できません。唯一バスクチーズケーキの通販がありますが、それくらいしか予約できない人が体験できる機会がありませんでした。

麻布台ヒルズの新店は4月頃にオープンのようですが、今度はもう少し予約しやすいお店になってくれる事を是非願っています。

こちらも接待や会食でセットできたら大変喜んでいただけるお店になると思いますが、日程を狙って予約が取れるかと言われると、まずは予約できるか否かだけでも大変になりそうです。

先に同じような状況で、鮨のすきやばし次郎が銀座の大将の御子息が六本木ヒルズ店を出されて以降は、六本木ヒルズ店は比較的予約がしやすくなっています。

aca 1°（アカ）も同じように少し予約しやすいお店になってくれる事を期待します。

森ビルがこのような飲食店の中でも、コアなグルメ層が知っているような小規模な超人気店を誘致できたのはなかなかの営業力だと思います。

やま岸もaca 1°（アカ）も敢えて麻布台ヒルズに出店しなくても、他にいくらでも選択肢があったはずです。

30年以上に渡る用地取得の過去の歴史も含めて、麻布台ヒルズの森ビルの本気さを伺い知れる一面かと思います。

不動産買取QA編集部

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